6月12日，海德园选房结束，总价千万起，237套房源全部售罄。在当下市场整体表现平稳的背景下，豪宅项目却独树一帜，逆市热销。

乐有家研究中心数据显示，今年以来，深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨，尤其是到4月份，市场有所放缓，豪宅客却加速抄底，豪宅成交占比加速上涨，6月更是创下新高，达到7.5%。

不仅深圳，核心一二线城市豪宅项目卖的都比较好，北上广深、以及新一线代表杭州等2023年前5月5000万以上的新房成交占比均上涨。

【资料图】

数据来源：克而瑞

在全球通胀，货币贬值的大环境下，优质豪宅依然是富人们抵抗通胀，保值增值的首选，同时后疫情时代，大家对于高品质居住空间的追求也更高，因此，豪宅供不应求。

深圳在40年的改革发展历程中，造就了大批的富豪，以及豪宅区。从发展时间来看，划分3个阶段：

1）第一代老牌豪宅区：早期有银湖、大梅沙拥有山、湖、海优质自然资源的老牌豪宅区；

2）第二代高配置成熟豪宅区：八九十年代随着香蜜湖度假村、华侨城主题公园、蛇口工业区以及21世纪深圳湾后海总部基地的建设，形成了香蜜湖、华侨城、蛇口、深圳湾，拥有稀缺资源、高端配置的新一代成熟豪宅区，这四大片区也是深圳目前豪宅集聚的第一梯队豪宅区；

3）新一代发展豪宅区：近年随着前海规划、南山科技园的发展，宝安中心、大冲也成为了很多富人的选择。依此可以看到，豪宅片区的形成不仅需要优质的景观资源、也是城市重大发展规划下高端产业、配套、人才的沉淀，极具稀缺性。正是这种稀缺，造就了豪宅一房难求的局面。

依此可以看到，豪宅片区的形成不仅需要优质的景观资源、也是城市重大发展规划下高端产业、配套、人才的沉淀，极具稀缺性。正是这种稀缺，造就了豪宅一房难求的局面。

乐有家研究中心盘点了各豪宅片区的标杆豪宅项目，第一梯队的豪宅项目多位于香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口片区，如香蜜湖壹号、深圳湾壹号等，最新成交均价超30万/㎡，南山、福田其他豪宅项目也多在20万/㎡以上。

可能很多人觉得豪宅离自己太遥远，但富人买房的逻辑倒可以学一学。不可否认，富人的敏锐度和判断力是远领先于市场的。

这两年市场下行期，豪宅热销的新闻却不绝于耳，越是低谷，富人越是敢于逆市抄底，财富积累进一步扩大。5月以来，市场短暂放缓，富人再次入市抄底，你看懂了吗。

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